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离婚房产分割的各类情形

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-08-15 浏览:0
导读:   核心内容:根据现行的法律法规,离婚房产分割主要分为公房的分割和产权房的分割两种。下面婚姻法?#25913;?#20026;您详细介绍离婚房产分割的各类情形。一、公房的分割公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,

   核心内容:根据现行的法律法规,离婚房产分割主要分为公房的分割和产权房的分割两种。下面婚姻法?#25913;?#20026;您详细介绍离婚房产分割的各类情形。

  一、公房的分割

  公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院?#25442;?#21028;决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做?#35772;?#20851;规定。

  (一)在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,另一方可否要求分割使用权

  对该问题,最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。?#25910;?#20998;析下来,以下九种情况,房产使用权应夫妻共同享有。

  (1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。

  (2)婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是?#25285;?#34429;然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。

  (3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,?#23548;?#20013;由法院根据案情酌情处理。

  (4)婚后一?#20132;?#21452;方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。

  (5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

  (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

  (7)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单?#25442;?#20132;给另一方单?#32531;螅?#21478;一方单位另给调换公房的,也就是?#25285;?#23130;后调换的公房,使用权也是双方共有的。

  (8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的。

  (9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他?#29616;?#19981;妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。

  (二)公房使用权判给男方,还是判给女方呢

  根据最高院的司法解释,结合实际业务经验,?#25910;?#35748;为,法院在该问题的处理?#29616;?#35201;遵循以下原则。

  (1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。此外,根据最高院的司法解释,两周岁以下的孩子,一般应判归女方抚养。

  (2)?#20449;?#22312;同等条件下,照顾女方。这不是“女士优先”的问题,而是在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查,目前离婚率高发的年龄段有三个:第一个阶段是?#25112;?#23130;两年内,进了“围城”,想出去;第二个阶段是三十五岁左右,男方事业有成,?#22411;?#36935;,容易离婚;第三个阶段是五十五到六十岁,觉得人生一世,也要潇洒一回,容易出轨,导致离婚。特别在第二个阶段,离婚率相当高。

  (3)照顾残?#19981;?#29983;活困难的一方。

  (4)照顾无过错一方。?#35009;?#26159;“过错”呢,一般?#27492;抵?#35201;是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在?#23548;?#20013;,主要的情形是一方有婚外情,或有赌博等不?#38469;?#22909;,或道德?#20998;?#36133;坏?#21462;?p>

  (5)参考公房产权人(单位)的意见,决定判给男?#20132;?#22899;方。

  (三)公房使用权判给了一方,另一方能否取得补偿

  (1)如果一方无权取得公房使用权,那么也就不存在补偿问题。

  (2)如果双方均有权取得公房使用权,由于使用权最终只能判给一方,因此得房方应向未得房方进行适当补偿。

  (四)“适当补偿”的标准如何界定

  对此,目前的法规?#24418;?#26126;确规定。就本市而言,公房若遇到拆迁,承租人最高可以获得拆迁费80%的补偿款。据此,?#25910;?#35748;为,可否参照拆迁,以获得安置的一半作价补偿给另一方。

  (五)有“部分产权”的公房,离婚时如何分割

  根据最高院最新的关于《婚姻法》的司法解释(二)第二十一条的规定,离婚时,双方对?#24418;?#21462;得所有权或者?#24418;?#23436;全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

  二、私房的分割

  在?#23548;?#20013;,私房的分割占了离婚后房屋分割的大头,而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。

  (一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割

  这是最简单,也是最好处理的一种情形。

  首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产?#25285;?#21363;房屋价?#25285;?#25353;市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。?#28909;紓?#19968;套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是,60万元的现?#23548;?#21435;30万元贷款后的30万元,每人可分得15万元。也就是?#25285;?#30001;取得房子的一方付给未得房一方15万元,得房方单独偿?#25925;?#20313;的本金及利息。

  (二)夫妻一方婚?#26696;读?#20840;部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割

  ?#28909;?#26159;夫妻一方婚?#26696;读?#20840;部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚?#23433;?#20135;。因此,离婚时,另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的。

  (三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要?#24471;?#30340;是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证?#25285;?#20854;还贷资金来?#20174;?#20010;人婚?#23433;?#20135;,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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