律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

房屋遗产税包括哪些?怎样合理规避房屋遗产税?

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-07-02 浏览:0
导读:遗产税是一个国?#19968;?#22320;区对死者留下的遗产征税。国家征收遗产税的初衷,是为通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富差距过分悬殊。那么,房屋遗产税包括哪些?2019房屋遗产税征收方法有哪些?怎么样合理规避房屋遗产税?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

房屋遗产税包括哪些?

房屋遗产税包括哪些?怎样合理规避房屋遗产税?

  1、公证继承

  按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一?#25215;?#32487;承人(配偶、子女、?#25913;?继承,办理房屋继承公证;

  2、缴纳公证费2%

  房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、?#21171;?#35777;明等到公证处办理房产继承公证;

  公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯?#20107;跡?#35760;录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;

  领取公证书,缴纳公证费2%;

  3、房权变更

  继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

  手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

  4、对外售房过户

  和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

  5、缴纳个税及其他税

  在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

  国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

  6、房管部门缴费

  到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交?#36861;选?#30331;记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

2019房屋遗产税征收方法有哪些?

房屋遗产税包括哪些?怎样合理规避房屋遗产税?

  2015年3月1日起遗产税开始征收,房屋遗产税征收方法如下:

  1、在中华人民共和国国土范围内,不论身份,可以依照法律自由交易房产,交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。

  2、任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人,任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不?#36152;?#36807;上一年?#28909;?#22269;人大审议通过的人均居住面积。任何人?#21171;?#21518;的房产可以按遗嘱或者法定继承条件进行继承,继承不超过人均居住面积的部分免税,超过的部分国家征收百分之九十后可以给予继承。

  中华人民共和国继承法规定规定:若房屋所有权人不在了,由第一?#25215;?#32487;承人(配偶、子女、?#25913;?继承;在继承房屋办理过?#35752;?#19981;需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。

合理规避房屋遗产税方法有哪些?

房屋遗产税包括哪些?怎样合理规避房屋遗产税?

  1、房产:适合10岁以上的孩子

  为孩子购置房产的最佳时间是10岁至16岁。在这个年龄段,孩子具有法律行为能力,18岁后?#22411;?#20840;民事行为能力,可以买卖房产。从严格的法律意义上?#25285;?#25151;产证上是谁的名字,法律就保护谁拥有物权。不过,?#25913;?#22312;房产证上写孩子的名字,?#19981;?#23548;致一些风险,?#28909;?#23401;子不懂事随意卖出房产,或孩子被人利诱卖出房产?#21462;?

  为了防止这一点,?#25913;?#21487;以选择在交付房款时留下付款凭证,并和孩子签订协议,?#21592;?#22312;必要的时候收回房产。孩子在10岁以前是没有行为能力的,这个时候如果?#25913;?#21644;孩子签协议,也就是和孩子的监护人签协议,最终变成了?#25913;?#21644;自己签一份协议,这是没有法律效力的。

  2、保险:把财产保护在产品中

  国外许多?#32531;?#20250;大量购买保险,并不是出于生活保障?#21738;?#30340;,而是为了遗产避税。国外不少保险产?#32439;?#38376;设置了避税功能,许多终身寿险产品包含有身故受益功能,这一部分是不用交税的。王永庆、李嘉诚都是超级?#32531;潰?#29978;至已经富裕到可以自己开保险公司了,但他们都买了高额的人寿保险。

  根据保险法的规定,保险不纳入遗产,除了保险本身确定的受益人,任何人无权分割,所以一些?#32531;?#20250;选择通过购买保险将自己的财产冷冻起来,并逐渐追加和组合,一方面可以抵抗通胀压力使财产保?#25285;?#21478;一方面通过法律来合理避税。

  3、信托:最有潜力的传承方式

  乔布斯离世留下83亿美元的遗产,其中大部分资金放在一个信托项目?#23567;?#36951;产信托在美国使用十?#21046;?#36941;。常用的遗产信托设立方式为:

  ?#25913;?#39318;先设立赠予人保留年金信托(简称GRAT),并列出受益子女名单;

  ?#25913;?#21487;按照自己的意愿向GRAT放入一大?#39318;?#37329;。在现有GRAT条款规定下,GRAT的本金加利息,在经过预?#28909;?#23450;的时期后全部转回到?#25913;?#21517;下;

  这?#39318;?#37329;获得的超过利息部分的收益,?#24066;?#30041;在信托内,并可永远免予遗产和赠予税而让下一代继承。鉴于市场的不透明和不成熟,目前国内还没有相关产品,但市场对产品的需求已经出现。信托作为一种比较稳健的投资模式,已经逐渐被认可和接受。

有用 (0)
分享到:
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

数万律师在线权威解答

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright © 2008-2019 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号
2018鹿岛鹿角排名
足球90分钟纯比分 北京pk10计划 时时计划稳定版 火龙果计划app blr巴黎人娱乐 赢永久免费计划版app全 龙虎斗押注十大技巧口诀 大乐特开奖结果走势图 皇朝国际娱乐网站 极速时时口诀 看牌抢庄斗牛赢现金 时时彩技巧与攻略 创富彩票平台下载 北京pk10走势定位图 福彩欢乐生肖开奖直播 单双必胜法