律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP

婚后买房产权是夫妻共有吗?离婚怎么分割?

来源: 大律师网 时间:2019-08-13 浏览:0
导读:现在有很多人都是先结婚后买房,很多人对于婚后买房,房子归谁的问题有很大的争议,所以今天大律师网小编给你整理了关于婚后买房产权是夫妻共有吗?离婚怎么分割的知识内容,欢迎阅读。

婚后买房产权是夫妻共有吗

婚后买房产权是夫妻共有吗?离婚怎么分割?

  婚后买房产权是否为夫妻共有,有两种情况:

  1、属于共同财产的

  (1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证?#29616;?#20889;其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

  (2)由双方父母出资购买的?#27426;?#20135;,产权登记在一方子女名下的,该?#27426;?#20135;可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

  2、不属于共同财产的

  婚后由一方父母出资为子女购买的?#27426;?#20135;,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对?#32422;?#23376;女一方的赠与,该?#27426;?#20135;应认定为夫妻一方的个人财产。

婚后买房离婚怎么分割

  1、结婚后,夫妻双方中的任何一方用其个人的财产购得的房产,并且由其个人付清全部房款,该房产不属于夫妻共同财产,离婚不参与房产分割。

  2、结婚后,由夫妻双方共同付款购得的房产,根据我国《婚姻法?#36820;?#21313;七条的规定,该房产为夫妻共同财产。如果夫妻之间在购房前对于该房产的所属问题有过明确的约定,约定该房产归属于其中一方时,这时该房产不为夫妻共同财产,否则,不论该房屋的房产证上书写着谁的姓名,在购房时夫妻双方出资所占份额的大小,该房产皆为夫妻共同财产,在夫妻离婚时,该房产参与房产分割。

  该房产在夫妻离婚时财产分割时的处理比较简单,一般时均等分割,夫妻双方各占一半,当然夫妻双方关于该房产另有约定的除外。

  3、在结婚后,由夫妻其中一方父母出资购得的房产,在没有明确表示时赠与夫妻其中一方时,在我国法律?#20808;?#20026;该房产为父母对夫妻双方的赠与,因此该房产属于夫妻共同财产,离婚时参与房产分割,如若明确表示赠与夫妻其中一方时,该房产为个人财产,离婚时不参与房产分割。

  在夫妻婚前购房时,在资金不足的情况下,父母出资,并且明确表示该出资是借款,不是赠与时,该笔借款为个人借款;而在夫妻婚后购房资金不足,父母出资时,该笔借款就变为夫妻共同借款。

新婚姻法婚后买房的注意事项:

  共同买房需要留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户?#28982;方?都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

  1、签约双方亲自到场。 在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的?#25163;?办理相关手续时也必须同时签字。

  另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

  2、证件准备是关键。 夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地?#29992;?还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地?#29992;?#36151;款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过?#25163;?#23457;批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

  3、主贷、次贷有讲究。 由于信贷政策有变化,因此在?#33539;?#20027;贷人和次贷人时,需根据?#23548;是?#20917;而定,而不能简单地只看收入的高低程?#21462;?#22827;妻共同还款时,在?#33539;?#20027;贷款人、次贷款人时,?#27426;?#35201;根据?#23548;是?#20917;来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,?#35805;?#19968;方作为?#25353;?#27454;人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。

  在?#33539;?#20027;贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。 此外,提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地?#29992;窶此?如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在?#33539;?#20027;贷款人时,要考虑到这个因素。

  4、所占份额提前定。 夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前?#33539;?以免日后产生纠?#20303;?#20381;据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权。   但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,者可以选择共有?#38382;?如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

  5、准夫妻买房重登记。 在此需要提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但?#24418;?#39046;取结婚证的那部分人。

  夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出?#26102;?#20363;不等,虽在房产证上?#19981;?#30331;记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

  还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要?#33539;?#19979;来,并在房产证上载明。

  表示,不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上?#25176;?#23545;方一个人的名字,这意味着?#32422;和?#20840;放弃了房屋的权。

有用 (0)
分享到:
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

数万律师在线权威解答

厦门律师推荐

更多+
李辉律师–大律师网 李辉律师 [?#26412;┍本 点击咨询
朱静涛律师–大律师网 朱静涛律师 [?#26412;┍本 点击咨询
周博律师–大律师网 周博律师 [?#26412;┍本 点击咨询
李响律师–大律师网 李响律师 [?#26412;┍本 点击咨询
张立娜律师–大律师网 张立娜律师 [?#26412;┍本 点击咨询
公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright @ 2008-2019 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号
2018鹿岛鹿角排名
四肖三期·必出一期香港 卓彩会 十一选五二胆六托多少钱 北京pk10全天奔驰计划 pt电子游戏大奖视频 3d绝杀六码公式 幸运彩票官网软件 抢庄斗牛牛 pk10技巧345678不定位 星空娱乐广州 重庆时时彩5星人工计划 北京pk10高手技术分享 云南时时奖项规则 博洛尼亚 时时彩怎么玩最稳技巧 火龙果计划软件官网