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2019年二手房买卖过户费应该由谁买单?

发布时间:2019-08-15 10:08:37 阅读人次:1796
  不管是一手房买卖还是二手房买卖。在协商、签合同、付款后。最后?#23478;?#36827;行房屋过户。这时涉及房屋过户费用,一般可以通过协商来确定房屋过户费用怎么分。今天大律师网小编要为大家介绍的是关于二手房过户费用有谁承担的问题?下面一起来看看吧。

2019年二手房买卖过户费应该由谁买单?

  1、我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要?#26041;凇?#32780;《合同法?#36820;?#19968;百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”

  2、在房屋买卖中,“转移标的物所有权?#20445;?#20134;即办理房屋产权证书的过户手续。?#28909;?#25151;屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价?#23548;?#31639;缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税?#21462;?#20855;体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售?#20132;?#23035;状况证明、房屋核档证明、买卖契?#23478;?#21450;其他房屋登记机构认为有必要提供的资?#31995;取?

  3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。

2019年二手房交易中卖家需要缴纳哪些税?

  1、个人所得税

  (1)税率:

  交易总额的1%或两次交易差额的20%。

  (2)税额计算方式:

  个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

  (3)减免规定:

  如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年,免交个人所得税;其他情况无减免规定。

  (4)缴纳注意事项:

  纳税人在地税系统中未能查询到原?#25285;?#19981;能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税?#35797;?#23450;为计税价格的1%。

  2、营业税

  (1)税率:

  交易总额的5%。

  (2)税额计算方法:

  营业税税额=二手房交易总额x5%。

  (3)减免规定:

  住宅满两年,免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

  (4)缴纳注意事项:

  房产是否满2年先看产权证,再看契税,后看?#26412;藎?#19977;种证件按照时间早的计算。正常情况下,?#26412;?#26089;于契税,契税早于产权证。

  3、土地税(部分房屋需要缴纳)

  (1)税率及税额计算方法:

  额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;

  额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;

  额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;

  额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

  (2)减免规定:

  如果卖方出卖的房产土地额小于0,可以免交;如果房?#28174;?#19977;年,土地税减半,满五年免征。

  (3)缴纳注意事项:

  卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候?#21028;?#35201;缴纳土地税。

  4、二手房交易手续费

  (1)费用规定:3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。

  (2)计算方法:二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。

  二手房过户费包括税费和其他费用,这个税费就包括:个人所得税、营业税、土地税、二手房交易手续费,有的费用是不用交的,?#28909;?#25151;子满5年之后过户的就不用交土地税。

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